投資家が商業用不動産ローンについて知っておくべきこと

 ローンが承認されない限り、あなたの商業用不動産取引は終了しません。ローンの金利が低い場合は、キャッシュフローを改善することもできます。したがって、商業ローンについてよく知っているほど、商業用不動産投資についてより良い決定を下すことができます。

ローンの資格：あなたのほとんどは住宅ローンを申請しており、プロセスに精通しています。あなたは貸し手に以下を提供します：

• W2および/または納税申告書。これにより、収入を確認できます。
• 流動資産と頭金を確認できるように、銀行および/または証券会社の明細書。

一般的に、個人所得が多いほど、適格なローン金額が高くなります。十分な収入があれば、1戸建ての主たる住居の購入価格の95％を借りることもできます。

商業ローンの場合、貸し手が承認するローンの金額は、個人の収入ではなく、主に不動産の純営業利益（NOI）に基づいています。これは、住宅ローンと商業ローンの資格の根本的な違いです。そのため、空いている商業ビルを購入した場合、賃貸収入がないため、ローンの承認を得るのに苦労します。ただし、

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